پنجشنبه 23 مرداد 1404 | ساعت 1:33
پنجشنبه 23 مرداد 1404 | ساعت 1:33
×
اقتصادی
شناسه خبر : 190258
تاریخ انتشار : جمعه 1403/06/30 ساعت 11:32

ارزان‌ترین مناطق تهران برای خرید خانه

بررسی قیمت مسکن در نقاط مختلف تهران حاکی است که منطقه 18 با متوسط قیمت 42 میلیون تومان ارزان ترین منطقه برای خرید خانه است.

نورنیوز-گروه اقتصادی: منطقه ۱۸ با متوسط قیمت ۴۲ میلیون تومان در هر متر مربع ارزان‌ترین محدوده در بازار مسکن شهر تهران است. رتبه‌های بعدی نیز به ترتیب به مناطق ۱۹ با ۴۸ میلیون و منطقه ۱۶ با متری ۴۹ میلیون تومان تعلق دارد.

 منطقه پنج در غرب پایتخت مطابق معمول ماهها و سالهای گذشته پرمعامله‌ترین منطقه در بازار مسکن شهر تهران محسوب می‌شود که مرداد امسال نیز ۱۴ درصد کل قراردادهای خرید و فروش آپارتمان در تهران را به خود اختصاص داد.

پس از آن منطقه ۱۰ قرار دارد که ۹.۷ درصد معاملات را در بر گرفت. منطقه ۲ با سهم ۸.۱ درصدی از قراردادهای خرید و فروش آپارتمان رتبه سوم را از آن خود کرد. منطقه ۴ نیز ۷.۷ درصد معاملات را در بر گرفت و حائز رتبه چهارم شد. مناطق ۷ و ۸ هرکدام با ۶.۱ درصد در جایگاههای بعدی قرار گرفتند. از بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران بیش از ۵۰ درصد معاملات در شش منطقه مذکور انجام شد.

اما مساله قابل توجه آن است که رشد قیمت مسکن در مناطق پرتقاضای تهران کاهش یافته است. مرداد ۱۴۰۳ متوسط افزایش قیمت مسکن در کل شهر تهران ۱۶.۸ درصد بود. این عدد برای منطقه پنج ۱۵ درصد و منطقه ۱۰ به میزان ۱۰ درصد بود.

از طرف دیگر در منطقه یک با میانگین قیمت ۱۷۹ میلیون تومان در هر متر مربع به عنوان گران‌ترین محدوده پایتخت میزان رشد قیمت طی یک سال اخیر ۳۳ درصد بوده که با توجه به رکود معاملاتی علت آن مشخص نیست. البته منطقه یک جزو مناطق پرمعامله محسوب نمی شود و مرداد امسال با ۱۹۷ فقره معامله در رتبه هشتم را در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران از آن خود کرد. لذا با توجه به حجم پایین خرید و فروش در این منطقه و در نظر گرفتن این نکته که در روش آمار بانک مرکزی وزن معاملات لحاظ نمی‌شود میزان رشد قیمت آن نیز مبنای دقیقی برای بررسی شرایط آن نیست.

در سوی مقابل منطقه ۱۸ با متوسط قیمت ۴۲ میلیون تومان در هر متر مربع ارزان‌ترین محدوده شهر تهران است. رتبه‌های بعدی نیز به ترتیب به مناطق ۱۹ با ۴۸ و ۱۶ با متری ۴۹ میلیون تومان تعلق دارد.

در منطقه ۱۵ میانگین قیمت هر متر مسکن ۵۰ میلیون، منطقه ۱۷ هر متر خانه ۵۲ میلیون و منطقه ۲۰ به میزان ۵۲.۵ میلیون تومان است که جزو مناطق با قیمت مناسب محسوب می‌شوند.

مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت معاملاتی برآورد شده در گزارش، صرفا تصویر کلی از تحولات قیمتی در شهر تهران را ارایه می کند که با توجه به ناهمگن بودن واحدهای مسکونی معامله شده (به لحاظ ناحیه، محله، طبقه، وضعیت مشاعات همچون پارکینگ، انباری، آسانسور، کیفیت ساخت و سایر عوامل، لازم است موارد مذکور در مقایسه قیمتهای محاسبه شده در ماههای مختلف به ویژه در سطح مناطق مدنظر قرار گیرد.

نکته ای که باید به آن توجه شود کاهش تدریجی سهم معاملات واحدهای نوساز است. این مساله می‌تواند از عواملی همچون پایین آمدن قدرت خرید و کاهش ساخت و ساز نشأت بگیرد. مرداد ۱۴۰۳ سهم واحدهای با عمر بنای تا پنج سال ساخت از کل معاملات ۲۷ درصد بود. در حالی که ۱۰ سال قبل این عدد به ۵۸ درصد می‌رسید.

درخصوص قیمت نیز در مرداد ۱۴۰۳ متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر ۸۸.۵ میلیون تومان بوده که در مقایسه با سال گذشته ۱۶.۸ درصد و نسبت به ماه قبل ۱.۲ درصد رشد داشت. با توجه به تورم عمومی حدود ۳۵ درصد می توان گفت میزان رشد قیمت مسکن نصف افزایش تورم عمومی بوده که از پایین بودن جذابیت بازار ملک در سال جاری حکایت دارد.


نورنیوز
نظرات

آگهی تبلیغاتی
آخرین اخبار
سودان جنوبی ادعای گفت‌وگو با اسرائیل درباره اسکان فلسطینیان غزه را رد کرد
تأثیر موشک‌های ایران بر اسرائیل؛ موشک ها همچنان تلفات می گیرند
ترامپ به زلنسکی: برای آتش‌بس با پوتین ملاقات می‌کنم
حمله پهپادی اسرائیل؛ یک خودرو لبنانی در تیررس ارتش رژیم صهیونیستی قرار گرفت
واکنش تند عربستان به اظهارات اخیر نتانیاهو
مومنی: افزایش چشمگیر بازگشت زائران اربعین تا 4 روز آینده
ایران‌خودرو طرح فروش خودرو با نرخ‌های جدید را متوقف کرد
وزیر خارجه فرانسه: درخواست تعلیق موقت تحریم‌های ایران را برای فرصت مذاکرات دادیم
قالیباف به نتانیاهو: در برابر درایت ملت ایران بیچاره و پریشان شده‌اید
انجمن داروسازان ایران از زمان توزیع سراسری واکسن آنفولانزا خبر داد
زمان و مکان خاکسپاری استاد فرشچیان اعلام شد
آیا مراکز معاینه فنی در ایام اربعین تعطیل خواهند بود؟
نظارت استراتژیک بر ایران؛ آمریکا برای نظارت بر ایران پایگاه نظامی می سازد
دومین عامل قتل محیط‌بان گلستان دستگیر شد
مجری مشهور به خارج مهاجرت کرد
80 هزار فرصت شغلی برای معلولان تا پایان سال به واقعیت می‌پیوندد؟
ترامپ رسانه‌ها را به کارشکنی در دیدار با پوتین متهم کرد
افزایش حقوق کارکنان دولت و شهرداری‌ها به مرحله نهایی رسید
چند درصد از بدهی میلیاردی بابک زنجانی تسویه شد؟
اردن: اظهارات خطرناک و تحریک آمیز نتانیاهو را به شدت محکوم می‌کنیم
مازندران در معرض خطر سیل؛ هشدارهای جدی به مردم اعلام شد
پسران بسکتبال ایران به فینال لیگ جوانان آسیا راه یافتند
دیدار نماینده ویژه روسیه با عراقچی
دادگاه کانادا حکم جدیدی درباره حادثه هواپیمای اوکراینی صادر کرد
طالبان دوباره خبرساز شد؛ اعدام بی‌رحمانه نوجوان افغان به‌خاطر بازی با موبایل
سناریوهای احتمالی جنگ بعدی میان اسرائیل و ایران چگونه خواهد بود؟
جزئیات آزمون استخدامی بانک مرکزی اعلام شد؛ استخدام 600 نفر قطعی است
اطمینان فرمانده مرزبانی: هیچ خلأ امنیتی در مرزهای اربعین وجود نداشت
بازار مسکن در مسیر نزولی؛ قیمت هر متر خانه در شمال تهران 30 تا 50 میلیون تومان کاهش یافت
24 ساعت خشونت؛ بیش از 560 شهید و زخمی در حملات صهیونیستی به غزه
اعلام یکطرفه شدن جاده چالوس از ساعت 19 امروز
پزشکیان: نتانیاهو به جای دلسوزی دروغین، به جنایاتش در غزه نگاه کند
دیدار سخنگوی دولت با کارگردان مطرح سینما، پوران درخشنده
لاریجانی: مقاومت سرمایه ملی لبنان است/ ما طرحی برای لبنان نیاورده‌ایم
برق مشترکان پرمصرف تهرانی، به طور هوشمند محدود شد
نجات معجزه‌آسا: کودک پاکستانی در مرز شلمچه از گرمای مرگبار در امان ماند
پُرمصرف‌ترین داروها کدامند؟
نیمیتز پس از 5 سال در بحرین؛ واشنگتن بدنبال چیست؟
آمریکا چین را با تراشه هایش زیرنظر گرفت
سنگر ساختن از نام کوروش برای شلیک به روان مردم ایران
تصویرسازی اربعین و رهایی از تلهٔ آینده‌های پیش‌فرض
قیمت خودرو امروز چهارشنبه 22 مرداد 1404 +جدول
تجربهٔ «مشایهٔ» اربعین
قیمت دلار و سایر ارزها امروز چهار‎شنبه 22 مرداد 1404
آغاز دوره‌ای جدید در مدیریت آبی‌ها/چه کسی مدیرعامل جدید استقلال می شود؟
5 کشته و 57 مصدوم در حادثه اتوبوس زائران اربعین + اسامی
رایزنی میانجی‌گرایانه وزیر خارجه مصر با عراقچی و گروسی
جدیدترین حراج شمش طلا هفته آینده برگزار می شود+ جزئیات
قیمت طلا و سکه امروز چهارشنبه 22 مرداد 1404 +جدول
امروز ؛ آخرین روز فروش ارز اربعین/زائران اربعین چقدر دینار خریدند؟ + جزئیات
X
آگهی تبلیغاتی