×
اقتصادی
شناسه خبر : 188443
تاریخ انتشار : شنبه 1403/06/24 ساعت 10:15

نورنیوز وضعیت رکودِ بازارِ مسکن را بررسی کرد؛

بازاری که مُرد، از بس که جان ندارد!

بررسی وضعیت بازار مسکن اگرچه از رشد سه درصدی معاملات در ماه گذشته حکایت دارد اما کاهش تعداد معاملات به یک سوم نسبت به سال 1401 و کاهش شدید قدرت خرید واحدهای نوساز برای خانه اولی‌ها، نشان می‌دهد که این بازار با روزهای اوج خود فاصله بسیار زیادی دارد.

نورنیوز ـ گروه اقتصاد: بررسی میزان معاملات بازار مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد که در مرداد ماه سال جاری، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده به ۳/۷ هزار واحد رسیده است که این به معنای رشد سه درصدی نسبت به ماه پیش و افزایش ۲۶/۲ درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته است؛ اما آیا می‌توان این افزایش را نتیجه رونق گرفتن بازار مسکن دانست؟

اگر چه آمارها حاکی از افزایش جزئی تعداد معاملات است اما قیمت‌ها نشان می‌دهد که هنوز خرید خانه برای مستاجران شبیه به یک رویاست؛ متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع آپارتمان معامله شده در شهر تهران ۸۸/۵ میلیون تومان بوده که نشان دهنده افزایش ۱/۲ درصدی نسبت به ماه قبل است. 

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در مرداد ماه سال ۱۴۰۳ حاکی از آن است که از مجموع ۳۶۶۵ واحد مسکونی معامله شده، واحدهای نوساز تا ۵ سال ساخت با سهم ۲۷/۲ درصد، بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. 

بیشترین معاملات در کدام منطقه تهران انجام شده؟

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران نیز نشان می‌دهد که منطقه ۵ با سهم ۱۴ درصدی از کل معاملات بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۱۰، ۲ و ۴ به ترتیب با سهم‌های هفت، نه و هشت درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

رکوردداری منطقه یک با متری 179 میلیون تومان / 50 درصد معاملات زیر 6 میلیارد

در میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، بالاترین متوسط قیمت مربوط به منطقه یک با ۱۷۹ میلیون تومان و کمترین نرخ مربوط به منطقه ۱۸ با ۴۲/۱میلیون تومان است.

همچنین توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران در مردادماه سال ۱۴۰۳ نشان می‌دهد که به لحاظ مساحت، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، سهمی معادل ۵۵.۷ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند. همچنین ۵۷ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر ،معامله شده‌اند و ۵۰ درصد از معاملات نیز به واحدهای مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از ۶ میلیارد تومان اختصاص داشته است.

بازار مسکن کِی رونق می‌گیرد؟

حال سوالی که مطرح می‌شود این است که آیا بازار مسکن رونق گرفته  یا هنوز با روزهای طلایی خرید و فروش مسکن فاصله داریم؟ نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در این خصوص معتقـد است که هنوز با رونق بازار مسکن فاصله داریم و متقاضیان مسکن همچنان توان خرید واحدهای مسکونی نوساز را ندارند. 

داوود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک گفت: بانک‌ها باید برای بالا بردن توان خرید متقاضیان مسکن و آحاد جامعه تسهیلات مناسبی ارائه کنند.

وی می‌افزاید: أساسا موضوع خرید مسکن از اولویت متقاضیان مسکن خارج شده است؛ گزارش اخیر بانک مرکزی نیز نشان می‌دهد که این تعداد معامله صورت گرفته (۳۵۵۰ معامله) عدد بسیار نامناسب و کوچکی است، چرا که اگر این تعداد معامله صورت گرفته را با تعداد معامله صورت گرفته در سال ۱۴۰۱ که به ۱۰ هزار واحد مسکونی رسیده بود مقایسه کنیم متوجه خواهیم شد که رکود معاملات مسکن به چه معنی است!

فعالان و کارشناسان نیز معتقدند که بازار مسکن هنوز تا رسیدن به نقـطه مطلوب و خروج از رکود فاصله بسیار دارد، هر چند هنوز هم قیمت مسکن به گونه‌ای است که قدرت خرید متقاضیان پاسخگوی  خرید ملک نیست و اغلب آنان به ویژه خانه اولی‌ها توان خرید خانه‌های نوساز را از دست داده‌اند.

در همین پیوند، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران نیز با بیان اینکه رکود مسکن در نیمه دوم سال سنگین‌تر نیز خواهد شد اظهار داشت: دولت باید از سیاست‌های تشویقی برای جذب منابع مالی در بخش مسکن بهره بگیرد.

البته هنوز سیاست‌های دولت چهاردهم در بخش مسکن روشن نشده اما به نظر می‌رسد که مبنای عملکرد دولت حمایت از اقشار آسیب‌پذیر و جلوگیری از افزایش تورم به ویژه در بخش مسکن باشد و لذا پیش‌بینی می‌شود که کنترل نقدینگی و اعمال سیاست‌های انقباضی  در کنار پیش بینی تسهیلات خرید مسکن و حمایت از انبوه سازان در دستور کار دولت قرار خواهد گرفت.


نورنیوز
نظرات

آگهی تبلیغاتی
آخرین اخبار
فساد در سایه فوتبال در باشگاه «مس رفسنجان»
وزیر فرهنگ بر تقویت هنر، رسانه و کتاب در کانون‌های مساجد تأکید کرد
تونل توحید امشب در هر دو مسیر مسدود است
سرلشکر موسوی: بسیج همواره میدان‌دار نیاز‌های کشور در عرصه‌های مختلف بوده است
قیمت خودرو امروز شنبه 18 مرداد 1404
پایان عملیات اطفای حریق در مرز مهران؛ یک نفر جان باخت + فیلم
استاد فرشچیان؛ سفر از بوم خاک به بزم ملکوت +جزئیات و محل خاکسپاری
6900 میلیارد تومان سود به حساب سهامداران واریز شد
نرخ نان در تهران 52 درصد و در شهرستان 42 درصد زیاد شد
دیپلماسی سازنده و عبور از تهدیدات تصاعدیابنده
زلنسکی: هیچ بخشی از خاک اوکراین را به روسیه نمی‌دهیم
تاج: اگر در ورزشگاهی شعار نژادپرستانه سرداده شود داور باید پایان مسابقه را اعلام کند
پیشنهاد پوتین به ترامپ: با واگذاری شرق اوکراین، جنگ متوقف خواهد شد
پلیس فتا: «جراح قلابی» را شناسایی کرده و گزارش دهید +سایر مشخصات
جهانگیر: دستور قوه قضائیه به دادگستری‌های مرزی برای تأمین تسهیلات رفاهی زائران ابلاغ شد
تمرکز سلیمی بر تیم ملی؛ رضازاده به فدراسیون بازگشت
آتش‌سوزی مهیب در انبار کالای گمرک منطقه ویژه اقتصادی کاوه ساوه
جنگ فراترکیبی!
عوامل رژیم صهیونیستی قصد داشتند چه اقداماتی در راهپیمایی اربعین انجام دهند؟
روایت جالب شفای دست استاد فرشچیان توسط امام رضا(ع) + فیلم
آتش جدید در خط حمله استقلال
از 450 مسافر قطار تهران به کرمان، 30 نفر مصدوم شدند
پوتین و ترامپ جمعه آینده در آلاسکا با یکدیگر دیدار می‌کنند
ارزش 200 هزار دینار عراق معادل 11 میلیون تومان برای زائران اربعین
اولین واکنش وزارت خارجه ایران به توافق آذربایجان و ارمنستان و راه‌اندازی کریدور زنگزور
ایران‌نما | معرفی جاذبه‌های گردشگری شهرهای ایران(66)؛ «بلداجی»
تلاش واشنگتن برای توقف شورای امنیت درباره اشغال کامل غزه
شورای امنیت جلسه اضطراری «اشغال غزه» را به یکشنبه موکول کرد
«کریدور زنگزور»؛ مسیر تازه یا دام ژئوپلیتیکی برای ایران؟
پایان کار طارمی در اینتر؟ مقصد بعدی شاید لیگ برتر انگلیس
پزشکیان: عملکرد رسانه‌ها در جنگ 12 روزه توانست ایران را در سطح جهان مطرح کند
برنامه مسابقات ورزشی امروز شنبه 18 مرداد
وضعیت آب و هوا امروز شنبه 18 مرداد 1404 + وضعیت استان‌ها
قرعه‌کشی خودروهای وارداتی فردا برگزار می‌شود +جزئیات
آلاسکا میزبان پوتین و ترامپ؛ یخبندان یا گشایش؟!
جاده ترامپ و اختناق ایران؟
وقتی مجری الجزیره عضو پارلمان اسرائیل را ادب می‌کند
هشدار آمریکا به شهروندان: از اماکن مرتبط با اسرائیل در امارات دوری کنید
آتش‌سوزی گسترده در کالیفرنیا /هزاران نفر خانه هایشان را ترک کردند+ فیلم
نماینده فلسطین در سازمان ملل: اسرائیل به دنبال اجرای طرح خبیث در غزه است
گفت‌وگوی تلفنی پوتین و مودی
گره مذاکرات مستقیم ایران و FATF بعد از 6 سال باز می شود
شورای امنیت سازمان ملل درباره طرح اشغال غزه تشکیل جلسه می‌دهد
ونس: برنامه‌ای برای به رسمیت شناختن کشور فلسطین نداریم
کره شمالی برای مذاکره با آمریکا شرط گذاشت
دبیرکل شورای همکاری خلیج فارس: اسرائیل تهدیدی برای امنیت و ثبات منطقه است
دفتر نتانیاهو ادعای بگو‌مگوی لفظی با ترامپ را تکذیب کرد
راهپیمایی میلیونی دوباره یمنی ها در حمایت از مردم غزه
شبکۀ ان‌بی‌سی‌نیوز آمریکا: اسرائیل با همه‌گیری جاسوسی برای ایران روبه‌رو شده است+فیلم
جاده ترامپ و اختناق ایران؟!
X
آگهی تبلیغاتی